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谈谈门头沟的学校与房价的那些事

更新时间: 2019-06-11

  作为一个典型的土地驱动型板块,门头沟的新城发展,主要依靠卖地来提升板块基建,并以此吸引资金和人口。

  门头沟的“大学梦”即将实现。引入哪所大学,让人有遐想的空间。评论君深挖了一下,在门头沟区门户政务公开网站发现了一件“旧闻”:

  引入大学,对区域带来的正面影响,是有迹可循的。最典型的,是昌平沙河高教园区的逆袭史。

  后来,随着沙河高教园的落成,北航、北邮、央财等一大批国家重点建设高校的入驻,沙河区域的教育质量得到了极大改善,尤其是沙河高教园区域。

  在北京,大学鄙视链里,有一种排序是按校园面积的。有地的大学的幸福总是相似的,没地的大学则各有各的不幸。

  哪个学校不希望在北京城扩建校区呢,不难推测,北京服装学院在推进门头沟校区这件事上,一定会不遗余力的。

  高校对周边片区的带货能力如此强,购房者最该关心的,应该是北京服装学院的落位问题。

  在细节上,报道提到了三块备选地块:潭柘寺镇鲁家滩村地块、军庄镇水泥厂地块、龙泉镇鲁矿地块。

  评论君打开地图,拉了三地块的位置。发现了一件尴尬的事情,这块备选地块的位置都并不核心,距离s1线的距离也稍远,周边配套成熟度都不是非常好。

  连评论君最关注的,地块附近在售楼盘也几乎没有,靠的最近的,就是华远裘马四季,而作为一个终极改善盘,已经没有什么消息能给它带来利好了。

  高校带来的青年人,除了会给附近商业带来不小的刺激,还会便利周边居民的文体活动和休闲配套。譬如对外开放的操场和讲座资源。

  大学入驻带给在售楼盘的利好,是间接的。更直接的利好,是靠近小学和初中学区。

  作为一个典型的土地驱动型板块,门头沟的新城发展,主要依靠卖地来提升板块基建,并以此吸引资金和人口。

  教育水平的提升,需要师资和优质生源打造出口碑,但这会是个花时间的慢活儿。但作为北京教育资源“洼地”的门头沟,想要逆天改命,确实需要一些不寻常的方式。

  评论君观察了最近几年的门头沟的教育板块的推进速度,发现有一些值得期待的方面。

  最近几年的门头沟,渐渐形成了京西教育资源带的规模。首先是已经顺利开学的八中永定试验学校,并不是挂名分校的概念,而是与北京八中本部“法人一体化”的师资和管理模式。

  作为北京八中在京西地区的校区,永定试验学校周边还是有不少在售楼盘的,其中包括绿城西山燕庐,金地华宸,以及融创、龙湖与远洋等项目。

  景山学校门头沟校区,主体已经在建设当中,预计今年底可以完工。这个公办12年制学校,建成后,78个班,可容3000多学生的体量,会成为门头沟区最大的学校。

  有教育口人士跟评论君说:等到景山学校落地,过去门头沟的家长万般托关系、攀亲戚的把孩子送到北京市的城中心区念书的现象会基本消失。

  两个85%:现阶段的门头沟区,普惠性幼儿园覆盖率达到85%,适龄儿童入园率也稳定在85%以上,数据背后,是不断增建幼儿园数量来支持的。

  1亿元教育转支付补助:去年底,在北京市政府发布的推动生态涵养区的《实施意见》里,门头沟作为生态涵养区,额外获得1亿元的教育转移支付补助,同时,将义务教育生均日常定额部分补助比例从25%提高到100%。

  这种教育经费,会直接体现在学校的硬件设施上,景山学校等几个学校的3个专业剧场已经开始建设了。

  冰雪教师和2项运动技能:教育配套要上进,很关键在年轻的老师愿意来。为此,门头沟教育部门保障了每所学校有教授足球课和冰雪课程的能力。

  关于门头沟的发展,评论君曾提过一个「新区优势」的逻辑,门头沟新城就是最好的案例。

  在公共配套上,从轨道交通到市政道路、今晚9点开奖号码学校、商场的交付建设,一个统一进度开发的新区,都会有明确的规划路线,以及官方交付时间表。

  这意味着,你不用提心吊胆于社区周围,会突然出现规划指标外的建筑,也不用边建边住边等待。

  很长的一段时间内,新区与泥罐车、工地美学与入夜噪音相处,它在同一时间段内的片区集中交付,很容易塑造出整个片区的品质感。

  当一众新城在卯足了劲比拼,硬件到位后,哪个区域能凸显,靠的就是商业,就业机会这样的软实力。当然,和房价挂钩最紧密的还是学区。

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